【房仲證照】不動產經紀營業員考過啦！不當房仲想買房也能學

最後更新：2024-01-04

對房地產行業有興趣，想從事不動產仲介或代銷業務的人，要先考到這張「不動產經紀營業員」房仲證照，才能開始銷售租賃房地產，要到哪裡報名上課？上課要注意哪些事項？房屋仲介證照怎麼準備考試才能把有把握的分數先拿到，增加錄取機會？分享我實際考取房仲營業員證照的經驗。

為什麼想考「不動產經紀營業員」

從沒想過自己會踏入學習不動產的領域，當初買自住房時也只是憑感覺對就買了，有幸買了人生中第2間房，還是透過別人介紹完全沒做功課，沒殺價就直接簽約，買的糊裡糊塗(≧▽≦)！這也是促使我開始學習房地產的動機，當然也是因為有興趣，所以也去上了房地產的課程。

某天睡前滑手機突然看到「不動產經紀營業員」考試資訊，雖然沒打算做房仲，但看到很多人單純為了買房想多學習一些知識而去考證照，就想說我也可以去學一下，增加一些房產知識也不錯，就這樣報名了。

不動產經紀營業員訓練課程

以前只要上滿30小時就可以從業，現在要考60分及格取得證照才行，剛好我報名的那班是題庫改版前一梯，之後的學弟妹聽說題庫會從約600題增加至1000題左右(逃過一劫≧▽≦)。

上課地點

可以到這裡查詢各地能上課的地方 → 不動產專業人員訓練服務系統

• 第一次考試選擇「不動產經紀營業員資格取得訓練課程」。
  因為證照有效期是4年，快到期前必須再回去複訓20小時，證照才能延展，所以上面”換證訓練”的選項是複訓用的。

我住北部，所以我是到下面這邊上課，捷運出口右轉就到了，很方便！上課只要遲到或缺席10分鐘就不能參加考試，當然要分秒必爭阿~

社團法人中華民國不動產教育訓練發展協會　(Facebook按此)
地址：台北市中正區忠孝東路一段76號3樓之4 (捷運善導寺3號出口旁/7-11樓上)
電話：(02) 3393-6015、(02) 3393-6016、0932-301-710

上課環境

雖然脫離學生時期已經很久，但是現在的我跟職業學生也沒兩樣，多虧平常有在訓練(≧▽≦)，整整4天輕鬆度過。

報名費用＆上課規則

報名費用：初訓(30小時) 2,200元 (另收登錄費300元、郵資50元)

登錄費的性質是內政部委託全國仲介或代銷全聯會，可在任何公司揭露且看到執業的情況，如果到時候不打算登錄，在課程中可以跟助教說，就會退還代收代付的350元。如果未來要從事仲介代銷業務的，一定要到全聯會登錄，才會有營業員證書喔！

主管機關規定很嚴格，「遲到、早退、缺課」10分鐘就不得參加考試，上課全程也會錄音錄影，助教也都會一排一排拍下上課的同學，第一次參加這麼嚴格的考試(≧▽≦)。

雖然報名時就會先傳題庫讓我們預習，但不用另外印出來，上課時會發1本講義、1本題庫給大家，還有個大信封袋是到時及格後要寄證書用的。

師資

協會教學已經有13年經驗，上課的老師都是精挑細選，認真覺得老師們都超強，光看科目就是會讓人睡不醒的內容，但每個老師都自帶幽默濾鏡，把枯燥的法條講的很生活化，講話也超風趣的！

老師舉很多實務案例，內容都是活生生現實生活中會出現的，教你如何看房屋謄本，如何節稅，不當仲介來上課也能學到很多。

大部份來上課的都是未來要當房仲的人，所以重點還是要拿到證照，老師還教大家怎麼準備的方法，記憶的口訣，回家只要有認真看題庫要考上真的不難呀！（聽說以前報名考試最年長的學員是83歲）

考試科目：
1.民法 2.土地法 3.土地稅法 4.契稅條例 5.房屋稅條例 6.公平交易法 7.公寓大廈管理條例 8.消費者保護法 9.不動產經紀業管理條例 10.各式契約書範本及不得記載事項

而且上課&下課時間抓的準準準，助教也超用心，以過來人的經驗分享給大家真的買賣房子時會遇到的各種狀況，以及如何應對，充份利用上課前的10分鐘狂塞寶貴的經驗給大家。

老師上課有傳閱一些資料，有的沒傳到我這邊來，門口也有放一堆供同學參考的資訊，多到沒辦法馬上看完，只能課後再找時間慢慢學習。

考試規則＆考試準備技巧

上完4天課程，休息周六、日後，星期一下午就考試，整個周末就是很認真在家啃題庫。

考試時間2小時，共出100題選擇題（4選1，單選不倒扣，60分就及格），總共有10科，每1科出10題。題目不會變，但答案會換位子。

助教提示大家，像契稅(15題)、房屋稅(25題)、公平交易法(27題)，這種科目題庫數量較少的，最好拿分數，要先看！而且一定要拿滿分！考前2天會開放線上練習測驗給大家，有些題目真的有看沒有懂也沒關係，像民法…就把答案背下來也是會過關，只要有認真讀就不怕。

真的要提早到不能遲到、早退、缺課，辛苦上課4整天，如果因為遲到10分鐘就不能考試就太委屈了，所以助教還有提供Morning Call服務～笑死！

考試當天

當天進場需要帶有照片的證件，一一核對後才能進場，包包、手機、題庫一律不能帶進去(放辦公室)，鉛筆盒必須完全透明才能帶進場，考試座位會換，隔壁同學試卷也不同，想作弊者請放棄。

考試時間2小時，40分鐘可以交卷離開，我寫完100題剛好40分鐘整，就可以回家等成績公佈了。

成績公佈

考完試後1個半小時成績就會公佈在協會的Facebook上面，沒有合格者會在成績公佈之前收到「死亡簡訊」，就會接受協會的個別輔導(≧▽≦)。

補測
51-59分 → 200元
50分以下 → 400元
2次未過輔導
40分以下輔導

我們這班錄取率91.22%，考了還不錯的分數95分，覺得頗有成就感，當然也是老師真的很會教！

不動產經紀營業員證照查詢

12/18下午考完試，公佈成績後，12/22就能上網查詢證號了，12/26就收到紙本證書，整個超快！

查詢證書號碼 → 內政部不動產服務業資訊系統

選擇「不動產經紀業」，左邊點選「經紀人員證書(明)」，輸入姓名、驗證碼即可查詢到證書號碼。

不動產經紀營業員換證（複訓）

未來證照快到期前，協會都會短訊通知大家該去複訓了(20小時)，每4年延展一次效期。

將來如果有想自己開業計劃的人，也可以去考「不動產經紀人」證照，每20個營業員都需要1個不動產經紀人才能執業，只要取得經紀人證照，相較於一般房仲更具優勢，除了受僱以外，有機會還能自己展店。

雖然沒有要從事仲介，來學習後又知道更多原本不知道的事，暫時為了應付考試可能必需先「速記」，但給了我學習的方向，可以用另外的時間再慢慢補齊知識。

考房仲證照上課找這裡(大堆)　→　社團法人中華民國不動產教育訓練發展協會